О Нас

Наша команда профессионально занимается строительством дачных поселков и продажей земельных участков более 15 лет. 
За время работы было построено более 35 поселков общей площадью более 700 гектар и продано более 1000 участков.

О Нас

Наша команда профессионально занимается строительством дачных поселков и продажей земельных участков более 15 лет. 
За время работы было построено более 35 поселков общей площадью более 700 гектар и продано более 1000 участков.  

Построенно Более 35 поселков  

Площадью Более 700 гектар  

Продано более 1000 участков  

Что Будет С Рынком Недвижимости В Подмосковье?

Спрос никуда не денется, но популярны будут только самые лучшие проекты

О Нас

Меня зовут Дмитрий Скворцов, я работаю на рынке подмосковной недвижимости больше десяти лет и  занимаюсь девелопментом участков разного класса.  Я хотел бы поделиться своим взглядом на этот рынок, и сделать ряд осторожных предположений относительно его дальнейшего развития. Хочу при этом отметить, что я абсолютно не отношу себя к числу высоколобых экспертов – все, что я скажу ниже, основано на моей личной практике и опыте работы с клиентами.  А клиентов за последние десять лет у меня было много, более 10 000. Да и сейчас их более чем достаточно.


И главное, что мне хотелось бы отметить – нет никаких общих закономерностей рынка. Рассматривать можно только логику и эволюцию каждого конкретного проекта.  Конкуренция очень большая, неудачные поселки будут разоряться или переходить под крыло крупных компаний.  А земля в качественных проектах будет замечательно продаваться при любых раскладах в экономике.

Я начинал в качестве директора по развитию в компании «Удача», сейчас у меня своя небольшая компания, которая занимается развитием лучшего, на мой взгляд, поселка у Оки в Южном Подмосковье – «Окские сады 3». Я очень верю в то, чем занимаюсь, считаю, что делаю важную и полезную для людей работу. Поэтому, конечно же, сам продолжаю продавать участки в поселке и общаться с людьми. И кстати, достраиваю для своей семьи  дом в своем же поселке.

Участки с панорамным видом
Участки с панорамным видом в Окских Садах 3

Я начинал работать на рынке участков в 2009 году. Тогда нормальных предложений в сегменте цена-качество было очень мало, и  наш первый проект, поселок «Верховье», пользовался огромным спросом – мы продавали по сорок участков в неделю. Потом на рынке появилось очень много мелких игроков, но значительная часть их не понимала одной очевидной вещи – даже на тот момент достаточно сложно было просто перевести сельхозземлю в категорию ИЖС или снт, нарезать и продать.

Даже в начале десятых годов продавались только поселки с уже построенными коммуникациями и аккуратной въездной группой. При этом, расходы на рекламу были приемлемыми, но они все время росли, а технологически работа с ее источниками делалась  все более кропотливой, требующей специальных навыков и опыта.

Со временем эти тенденции только нарастали. Рынок колебался, были кратковременные пики спроса – но оставалось неизменным одно. Всегда, и во время пика продаж в 2014 году, и во времена жуткой стагнации рынка в 2017 и 18 годах – продолжали пользоваться стабильным спросом проекты с хорошим благоустройством, грамотной и честной рекламой и, самое главное – в привлекательном месте. При этом, соблюдение всех этих трех условий было обязательно.

дача поселок участки на оке
В поселке «Окские Сады 3»

Поселок, который я развиваю – наглядный пример этого утверждения. Место высокое, до Оки 500 метров, климат на пару градусов теплее подмосковного. Но один ли там такой поселок? Конечно же, не один. У меня много конкурентов с точно таким же территориальным расположением, но они продают очень умеренно, если не сказать более. И рынок тут совсем не при чем.

А почему так происходит? Потому что они не вкладывают деньги и силы в благоустройство, инфраструктуру, въездную группу, в аккуратные красивые дороги. В рекламу, которая обо всем этом рассказывает. А я вкладываю. В эксплуатацию всего этого, в конце концов – да, конечно, ворота могут сломаться, а пьяные тетя или дядя порвут мне батут на детской площадке. Но я все это сразу же починю. И моя типичная ситуация – это когда приезжает клиент смотреть участок, и берет еще два – потому что ему очень у меня понравилось.

Ока Река Купаться куда поехать участок
Красавица — Ока.

И рынок тут ну совсем не при чем. Сейчас важно место и то, насколько по-хозяйски развивающий поселок человек относится к своим обязанностям. Да, при этом норма прибыли ниже. Но и клиентов больше, поверьте. Сейчас, во время коронакризиса, конечно есть сильный всплеск спроса – у моих конкурентов тоже есть какие-то продажи, ну а у меня продажи такие, что эта очередь поселка скоро закончится, и я планирую начать развивать следующий проект.

О Нас
Пляж рядом с поселком «Окские Сады 3»

Так что мой прогноз по моему рынку очень простой — выбирайте для проектов хорошее место и поставьте себя на место своих клиентов. И постарайтесь сделать им максимально хорошо — поверьте, это окупится.

Рынок бюджетных участков  будет существовать всегда, на нем можно заработать даже в том случае, если нас ждет общая экономическая депрессия. Главное при этом – не впадать в депрессию самому и делать для своих клиентов такой продукт, который порадовал бы вас самих.

Поверьте, люди оценят это по достоинству.

О Нас
Окские закаты

 

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google

Ваш контактный номер

мы вам обязательно перезвоним